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浙江温州新闻:“学区房挂牌价低了几十万!”北京西城区宣布多校划片,学区房将降温?

admin 热点 2020-08-08 115 2

“看房人显著多了,5月1号一天卖了8套,西城区宏庙和西单片区一天新挂了30多套,有的还没来得及录入。”西城宏庙学区某销售职员王冰(假名)对中国证券报记者示意。

日前,北京市西城区公布2020年义务教育阶段入学政策,西城区将执行多校划片入学。新闻一出,有不少家长想赶在新政实行前买入学区房,确保学位,也有不少房主着急脱手纷纷挂网出售。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者示意,多校划片会让片区最好的学校学区房价降温,由于买了学区房纷歧定能上片区最好的小学了。

看房人显著增多

4月30日公布的《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学事情的实行意见》(下称《意见》)明确,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应挂号入学划片学校,所有以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

此外,自2020年起,西城区将对适龄儿童入学挂号地址及就读学校实行纪录,自该房产地址用于挂号入学之年起,原则上六年内只提供一个挂号入学学位(相符国家生育政策的除外)。

“新闻出来后,西城客户群直接炸了。”王冰称,“许多持有房产的业主,马上想到价钱会跌,第一时间出来挂房,赶在7月31号之前卖个好价钱,挂牌价比最近成交价低了几十万不止。购房者的情形各不相同,然则5月1号一天看房和咨询的人,是前期数目的许多倍。”

中国证券报记者调研领会到,政策出台后,咨询学区房的购房者,都是看中7月31号之前西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,仍然对应挂号入学划片学校的划定。

“7月31日之前只要完成过户,仍然可以挂号入学划片学校。这是从政策中反推出来的,不会有错。”多位销售职员对中国证券报记者示意,“现在买的话,最快15天可以完成落户,只要落了户,就不受多校划片的影响。”

“顶级”学区房将降温

有购房者以为,这个政策出来整体会平衡化,原来一样平常学区房价钱会涨,顶级学区房价钱会跌。

王冰注释称,金融街片区宏庙小学、西单小学,虽然两个小学都直升实验中学,然则对应的学区房价钱照样差异很大。每平米能差3万-4万元。多校划片后,买宏庙的学区房也不能保证一定能上宏庙小学。从学区房角度看,这些小区的溢价可能会趋同。

“不会在这个点位冲进去接盘。我以为未来最贵的学区房照样会降。我们买学区房也不全是为了要谁人名额,照样要考虑一下栖身。另外,买学区房的基本都是换房。卖掉也需要时间,即便现在卖,也是来不及了。”某购房者对中国证券报记者示意,“中介说可以提供3个月的贷款,2%的利息,我照样怕时间来不及,以是不计划抢7月31日前这个时间了。现在冲进去的,真的是不差钱的。普通人买学区房,照样怕砸在手里。”

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