首页 财经正文

allbetgaming手机版下载:这是一份房企“价格战”的防坑指南

admin 财经 2020-09-10 50 0

欧博亚洲:杨祐宁晒照宣布娶亲喜讯 手戴婚戒笑容好甜

9月9日,杨祐宁分享了和妻子Melinda的甜蜜合影,两人戴着婚戒,他还捧着老婆孕肚,幸福甜蜜极了!媒体求证杨祐宁工作人员,对方回应称,“他们其实已经领证了,只是因为今天是9月9,选择今天发照片寓意是希望长长久久。”此前5月,杨祐宁发微博宣布当爸,“我和我的未婚妻Melinda ,准备进入人生下一个阶段!”

  某房企又双叒叕开启“降价卖房了”。相比之前逢年过节“8折”、“7.5折”卖房,这次来得更狠。

  有人算了一下,一套原价100万元的屋子,若是享受所有折扣优惠,在流动时代购置,只需要58万元左右。也就是说,约等于打了58折。这优惠,比疫情时代的力度还要大,史无前例!一夜之间,“降价”再次成了所有人讨论的话题,“7折卖房”也上了热搜的头条!

  1
  对于房企的降价,一位TOP30房企的营销总接通笔者电话后,启齿便说,“搅局的人又来了!自打2016年以来,逢年过节就来搅一次局,这几年没有消停过,我们都习惯了。”他告诉我,去年下半年,另外一家头部房企掀起“比竞品廉价3000元”的计谋,逼得我们不得不随着降,但这次我们跟不了。

  该营销总生气地说,“这两强所到之处,对其他开发商的谋划生态,可谓寸草不生”。不外,他也反驳到,别看吹的猛,一定不是所有7折,可能有广告的身分。我查了一下这家房企年报的数据,上半年销售均价9029元/平方米,比去年底的单价下降1000元/平方米,与去年同期比下降了16%。

  确实,降幅未到达20%。我翻阅了一下,抛开不介入流动的热卖楼盘,上半年降价应该有20%。因此,从9月7日打响的“天下7折”,是靠谱的。打到骨折的“7折卖房”,许多人看不懂,上半年疫情那么严重,优惠才8折。再说,即便按现在节奏,整年义务(6500亿)也无忧啊,何苦呢?

  2
  降欠债,这是业内谈到“7折卖房”时,公认的导火索。笔者咨询了这家房企珠三角区域的一位投资副总裁,他告诉我,8月20日的“房企融资羁系”座谈会上,其不仅是在座的房企,而且是TOP3中唯一踏中3条羁系红线的。以是,站上云云高位,必须要带头下狠心、降欠债。

  据悉,该企业9月份已递交了方案,也是第一批加快调整欠债结构的。带头年老要显示模范,其他的才好管。3个指标都要降的话,首先融资就得放缓了,同时账上的现金流还要丰裕起来。怎么办?只能快快卖房。幸亏,土地储备多,成本低(据悉仅1000多元/平方米建面)。

  “心脏没那么大,我们学不来”!

  这是某TOP50房企珠江中区域营销总接通电话后,对我说的第一句话,语气显得很无奈。她告诉我,她们江门恩平的项目,是2018年拿的地,楼面价就3000多/平米,现在卖5000/平米,基本不赚钱。今年,珠三角外围市场不太好,他们一周卖5套左右,每次批预售只有30-50套。

  3
  已经到来的“金九银十”,预期很不妙,几回“座谈会”的新式调控下,热门都市(深圳、东莞、杭州、沈阳等)都出台了调控政策,力度都很大,好比增值税免征期“2年改回5年”,接下来的四季度只会紧不会松;“8.20”房企融资座谈会,房企生计的命脉——融资,也周全收紧了。

  论产物力,这几年你学我、我学你,多数房企都差不多,加上房价涨幅慢了,购房客看的就是哪家价钱低。因此,估量开发商促销会显著加速,特别是踏中3条融资羁系红线的,都得靠快快卖房,回笼资金了。究竟,销售回款(定金和预收款),占了资金来源近50%的份额。

  今年卖得最好的项目,就是一二手房价钱“倒挂”的。可见,直接或变相“价钱战”已打响,只不外这家房企说干就干,从不拖泥带水。问题是,这家房企这么出牌的话,把纠结留给同行了,到底跟不跟?前面讲了,政策和融资环境,双双骤变,金九银十已到来,多数房企估量在熬夜开会了。

  通常前两年拿的地,地价很高,估量多数跟不起,只能在生气和纠结之后,给一个不起眼的折扣优惠,拿几套出来暖暖场。财务状况好、土地价钱不高的,应该会跟的,但降价幅度、涉及的楼盘,不会像这家降价房企那么“有诚意”。资金链紧绷,-------------------------

欧博网址

欢迎进入欧博网址(Allbet Gaming):www.aLLbetgame.us,欧博网址开放会员注册、代理开户、电脑客户端下载、苹果安卓下载等业务。

-------------------------触及红线的,都市跟,特别是项目地价不高的。

  当下,降价是一定能收获业绩的。就在昨天,南宁的同伙说,五象新区2019年4月龙光拿下的地王项目(楼面地价1.44万元/平米)——龙光天瀛,最先降价了。今年4月份开盘时,均价为2.1万元/平方米,销售价钱一直维持“2万+”。上周六(9月5日),项目推出30套特惠房。

  这批特价房起售1.6万元,均价为1.6-1.9万元,考虑到1.44万元的楼面均价,大概率是要亏损的。据悉,这批特价房很快卖光了,看来只要有诚意,客户就会愉快地下单。“7折售房”或许只是降价更疯的最先。

  早在8月尾,南宁青秀区的保利领秀前城,就推出1.2万+的特价房。这个项目的均价在2019年一直是1.6万元,今年上半年降到了1.5万元。在珠三角区域,焦点6城(广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海)还不错,但外围就差一些了。

  去年底,限购相继松绑、今年上半年疫情纾困、深圳需求外溢等利好不停,到了年中,购置力释放殆尽。近期,折扣力度加大,折上加折等,外围市场也最先降价了,估量金九银十会更显著。

  4
  “7折卖房”的强力引爆下,预计后续会有更多房企加入促销雄师,房企决战“金九银十”,购房者的“春天”来了吗?若是单从价钱来说,“金九银十”是不错的购房季,加上上半年因疫情影响,许多楼盘没有入市,TOP100开发商业绩完成率只有40%,都铆足劲想把失去的抢回来。

  因此,接下来的市场上,购房者有得挑、有的选,可以货比三家后,从容地再下定、掏钱、签字。然则,要记着一句话,没有若干屋子会赔本出售,也没有哪家开发商会把热卖的屋子降价。即便是这家降价房企,也绝非天下项目都是7折销售,笔者咨询这家降价房企广深的项目,一致回覆是,“不介入流动”。

  对于降价促销的项目,一定要防止有坑潜伏:一是开发商借装修和车位溢价回补降价部门,特别是要防止捆绑精装修、车位等隐性的“霸王条款”。不久前,深圳宝安区某限价新盘,项目咨询阶段,对外口径是,“可以选择是否加装修费”;然而,在签署认购书时,上面的条款却是“买房即默认加装修费”,不交的话,不仅放弃买房机遇,定金也不能退,导致购房者不得不签。

  二是要提防特价房陷阱。忧郁老业主维权,现在开发商降价,往往接纳拿出十套二十套特价房做优惠,但这很可能是陷阱。实际上,这些屋子往往存在许多问题,就好比采光透风欠好、楼层位置不佳、楼间距窄、房间在犄角旮旯、阳台不方正等,但这些是沙盘看不出来的,一定要到样板房看,还要问清晰,由于样板房是美化过的。

  三是要提防装修减配。好比,行使装修条约里“可替换一致质料”、“非交付尺度”等捏词,在建筑质料、地板砖、厨房卫生间用具等上面减配。不要过于贪恋销售宣传的精装修品牌,这都是浮云,由于同样品牌的,价钱差异很大;再好比,样板绿化段和小区绿化,也可能存在着质的差距。

  前两天,我在同伙圈看到,某小区业主维权的图片。恰好有同事买了这个项目,我就打微信已往问了一下,他很淡然地说了一句,“由于政府限价,二期减配了,我们一期没有限价,以是没问题”。真的很惊奇,这家开发商很着名,居然用纸皮做房间门,看来限价贻害不浅啊!
  四是要关注降价房的配套设施。首先,要关注物业,这是你的屋子未来能否保值增值的主要考量。现在,好物业往往是楼盘溢价的卖点,入住前几年,开发商往往补助物业。对于特价房,要提防指定的物业管理公司服务限期不足一年,就退出了,由差的物业公司取而代之的情形。   其次,要提防公共空间被开发。看房的时刻,种种配套说的都很好,然则入驻之后你会发现,天下果真没有免费的午餐。对于特价房,若是开发商损失了,一定会在其他地方补回来,好比物业、会所、绿地等,当人人看不懂或没仔细看小区规划图时,这些原本答应的公共空间,就可能成为开发商抵补损失的渠道了,隽誉其曰只对业主开放(好比会所),实在就是薅业主羊毛。 □ .李.宇.嘉   .9.0.度.地.产.微.信.号
版权声明

本文仅代表作者观点,
不代表本站保险网的立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

评论

好文推荐

站点信息

  • 文章总数:1662
  • 页面总数:0
  • 分类总数:16
  • 标签总数:4013
  • 评论总数:247
  • 浏览总数:290400